Eşya Hukuku Test 3

11/08/201818/12/2021 tarihinde gönderilmiş Hatice Demir tarafından

1. Oturma hakkı ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Oturma hakkı gerçek kişiler lehine kurulabileceği gibi tüzel kişiler lehine de kurulabilir

Oturma hakkının ve bu hakkın kullanımının bir başkasına bırakılması olanağı yoktur.

Oturma hakkı düzenli kişisel irtifak haklarından biridir.

Yasada aksine hüküm bulunmadıkça intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkında da uygulanır

Oturma hakkı intifa hakkından farklı olarak bir binanın tamamında veya bir kısmında oturma yetkisi verir.

Correct! Wrong!

2. Kadastro çalışmaları sonucunda A, B ve C’nin paylı malik oldukları
bir arsanın bir kısmı yanlışlıkla M’ye ait taşınmazın bir parçası olarak tespit edilmiş; bu tespit 10.03.2000 tarihinde
kesinleşmiş ve tapu siciline tescil edilmiştir. M bu kaydın kendi adına yanlışlıkla yapıldığını bilmemektedir ve kendi arazisinde yanlışlıkla kaydedilen bölümü de içine alacak şekilde 05.03.2002 tarihinde bir bina yapmaya başlamıştır. paylı maliklerden hiçbiri binanın tamamlandığı ana kadar duruma itiraz etmemişlerdir. buna göre aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Paylı maliklerin M adına yapılan kaydın düzeltilmesi için birlikte dava açması gerekir.

Tespitin kesinleşme tarihinden itibaren 10 yıl geçtikten sonra da kaydın düzeltilmesi için dava açılabilir.

M’nin yapmış olduğu bina paylı maliklerin arsasıın bütünleyici parçası olduğundan, onların mülkiyetine tabi olur.

10.05.2005 tarihinde M, paylı maliklere ait olup da yanlışlıkla M adına yazılan arazi parçasının mülkiyetini ancak durum ve koşulların haklı kılması halinde ve uygun bir bedel karşılığı isteyebilir.

İyi niyetli M, kendi adına yanlışlıkla yazılmış olan yer üzerindeki mülkiyet hakkını tescil tarihinde kazanmıştır.

Correct! Wrong!

3. A, B ve C Aydın’da bulunan bir taşınmaz üzerinde paylı mülkiyet kurallarına göre maliktirler. Buna göre aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A taşınmaz üzerindeki payı serbestçe tasarrufta bulunabilir

B taşınmaz üzerinde üçüncü kişi lehine geçit irtifakı hakkı tanıyamaz

A payını B’ye satarsa C yasal ön alım hakkını kullanabilir

Maliklerden her biri yalnız başına istihkak davası açabilir

Taşınmaza bir kat ilavesi için paylı mülkün yarısından fazlasına sahip olan ve sayı bakımından da çoğunluğu oluşturan paydaşlarca karar verilmesi gereklidir

Correct! Wrong!

4. Üst hakkı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Üst hakkının devredilmesi sözleşme ile yasaklanabilir

Üst hakkının kurulmasına ilişkin sözleşme resmi şekle tabidir

Şahsa bağlı olarak kurulan üst hakkının süresi 20 yılı geçtiği takdirde, bu hak taşınmaz gibi tapu kütüğüne kaydedilebilir

Kat mülkiyetine konu bağımsız bölümler üzerinde üst hakkı kurulamaz

Üst hakkının süresi bitince, aksi kararlaştırılmadıkça taşınmaz maliki kendi mülkiyetine geçen yapılar için bir tazminat ödemek zorunda değildir.

Correct! Wrong!

5. A, B bankasından aldığı 25 bin liralık kredinin teminatı olarak taşınmazı üzerinde B bankası lehine 20 bin liralık bir ipotek kurmuştur. Tapu memuru ipoteğe ilişkin tescili yanlışlık sonucu terkin etmiştir. A, daha sonra söz konusu taşınmazı Ü’ye tapuda satıp, mülkiyeti Ü adına tescil ettirmiştir. Buna göre aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

B bankası lehine kurulan ipotek bir üst sınır ipoteğidir.

İpotek borçlunun kişisel sorumluluğunu ortadan kaldıran bir taşınmaz rehni türüdür

Ü iyi niyetli ise taşınmazı ipotek hakkıyla kısıtlı olmaksızın kazanır

Ü, kötü niyetli olsa bile, tapuya güven ilkesinden dolayı taşınmazı ipotek hakkından ari olarak kazanır.

İpotekli taşınmazın devri alacaklıya karşı geçersizdir.

Correct! Wrong!

6. Yasal ön alım hakkı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Ön alım hakkı satışın hak sahibine bildirdiği tarihten itibaren bir ay içinde kullanılmalıdır

Ön alım hakkı alıcıya karşı ancak dava yoluyla kullanılabilir

Ön alım hakkının kullanılabilmesi için bir paydaşın payının tamamını veya bir kısmını üçüncü bir kişiye satması gerekir.

Ön alım hakkının payı iktisap edenlere karşı ileri sürülebilmesi için tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekmez.

Cebri açık artırmayla satışlarda ön alım hakkı kullanılmaz.

Correct! Wrong!

7. Olağanüstü zaman aşımı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Hem tapulu hem de tapusuz taşınmazların mülkiyeti olağanüstü zamanaşımı ile kazanılabilir.

Mülkiyetin olağanüstü zamanaşımı ile kazanılabilmesi için kazananın iyi niyetli olması gerekmez.

Hem tapulu hem de tapusuz taşınmazların mülkiyetinin bu yolla kazanılabilmesi için malikin gaipliğine karar verilmiş olmasından itibaren davasız, aralıksız ve malik sıfatıyla süren 20 yıllık zilyetlik süresinin dolması gerekir.

Mülkiyeti kazanacak olan kişinin taşınmaz üzerindeki zilyetliğini geçici nedenlerle kullanamaması zamanaşımını kesmez

Mülkiyeti kazanacak kişinin dava açma zorunluluğu, mülkiyeti davadan önce kazanmış olmasını engellemez.

Correct! Wrong!

8. A, kitabını Ö’ye ariyet olarak vermiştir. Ödünç süresi dolmasına rağmen Ö kitabı iade etmemektedir. A, Ö’ye karşı istihkak davası açmayı düşünmektedir. Bu durumla ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

İstihkak davasının davalı tarafı, haksız zilyettir.

İstihkak davası niteliği bakımından bir edim davasıdır

İstihkak davası mülkiyetten ayrı olarak başkasına devredilemez

İstihkak istemi ayni bir istem olduğundan herhangi bir süreye tabi değildir.

İstihkak istemi ayni bir istem olduğundan, A ile Ö arasındaki sözleşmeden doğan geri verme istemine engel olur.

Correct! Wrong!

9. K, İ lehine intifa hakkı ile yüklü bulunan taşınmazı üzerinde, doğmuş ve ilerde doğacak alacakları için L lehine birinci derecede 8 bin liralık, bir yıl sonra da M’nin N’ye olan 5 bin liralık borcu için de N lehine ikinci derecede 5 bin liralık ipotek kurmuştur. L’nin alacağının tutarı yan alacaklarla birlikte 8 bin lirayı bulmuştur. İpotek paraya çevrilmiş, taşınmazın satışından 15 bin lira elde edilmiştir. Olayla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

İ muvafakat etmediği takdirde bu taşınmaz paraya çevrilemez

L, 1. Derecede olduğu için taşınmazın getirisinden 10 bin lirayı bulan bütün alacağını elde edebilecektir.

Taşınmazın getirişinden L, 8 bin lira, N ise 7 bin lira alabilecektir.

İntifa hakkı ile yüklü olan taşınmaz üzerinde artık ipotek kurulamaz.

Alacaklarını tam olarak tahsil edemeyen L ve N, K aleyhine takip yapabilirler.

Correct! Wrong!

10. Aşağıdakilerden hangisinin tescili, tapu kütüğüne geçici olarak şerh verilebilir?

Malikin iflası

Taşınmaza ilişkin alım hakkı

Aile konutu

Sicilde malik olarak görünen kişiye karşı bir ayni hak iddiası

Paylı mülkiyette paydaşların kullanma, yararlanma ve yönetim şekline ilişkin sözleşme

Correct! Wrong!

11. A, taşınmazını B’ye satmış ve onun adına tescil ettirmiştir. Taraflar arasında yapılan sözleşme ile A’ya taşınmazı 2 yıl sonra geri alma hakkı tanınmıştır. A’ya tanınan bu hak ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi söylenemez.

Kurucu yenilik doğuran bir haktır.

Geri alma hakkını tanımak üzere yapılan sözleşme resmi şekle tabidir

Hakkın kullanılması üzerine geri alma hakkı sahibi ile malik arasında geri alım sözleşmesindeki koşullara göre satış ilişkisi kurulmuş olur

Geri alma hakkı tapuya şerh verilmemişse, bu hak yalnızca sözleşmenin diğer tarafına ve onun cüzi haleflerine karşı ileri sürülebilir.

Geri alma hakkı şerh verilmişse, taraflar arasındaki borç ilişkisi eşyaya bağlı borç niteliği kazanır.

Correct! Wrong!

12. Zilyetlik davası ile taşınır davasına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğru değildir?

Zilyetlik davası hem taşınırlarda hem de taşınmazlarda söz konusu olur, taşınır davası ise yalnızca taşınırlarda ortaya çıkar

Taşınır davası zilyetliğe bağlı üstün hak karinesine dayanmakta iken, zilyetlik davası zilyetliğe dayanır.

Zilyetlik davaları gasp ve saldırıda söz konusu olurken, taşınır davası yalnızca rıza dışında çıkan mallar için söz konusu olur.

Zilyetlik davası için 2 ay ve 1 yıllık sürelere tabi iken, taşınır davası iyiniyetli kişilere karşı 5 yıl içinde açılır.

D seçeneğinde belirtilen süreler hak düşürücü süredir.

Correct! Wrong!

13. A adına tapuda kayıtlı bulunan taşınmaz sahipsiz hale gelince M sahip olma niyetiyle taşınmaz üzerinde zilyetlik kurmuştur. Taşınmazın bu şekilde işgal yoluyla mülkiyetinin kazanılmasına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar işgal yoluyla kazanılamaz.

İşgal sonucunda mülkiyetin kazanılması, taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak sahiplerinin haklarını ortadan kaldırır.

İşgal yoluyla kazanım bir aslen kazanma türüdür.

İşgal yoluyla kazanım bir tescilsiz kazanma türüdür.

İşgal yoluyla mülkiyetin kazanılabilmesi için belli bir sürenin geçmesi aranmaz.

Correct! Wrong!

14. Aşağıdakilerden hangisinde rehnin kurulması için taraflar arasında bir sözleşmenin yapılmasına gerek yoktur?

Alacak ve diğer haklar üzerinde rehin

Senede bağlanmamış alacakların rehni

Teslim koşullu rehin

Hapis hakkı

Gemi ipoteği

Correct! Wrong!

15. S, B’nin A’ya olan borcu için A lehine Ankara’da bulunan bir taşınmazı üzerinde ipotek kurmuştur. Borç muaccel olunca S, B’nin borcunu A’ya ödemek için ifa teklifinde bulunmuştur. Buna göre, aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

S borcu ödeyince alacak S’ye geçer, ipotek terkin edilinceye kadar varlığını sürdürür.

S borcu ödeyince B’nin borcu sona erer, tapu memuru ipoteği re’sen terkin eder

S borcu ödeyince, alacak S’ye geçer, ipotek kendiliğinden sona erer.

S borcu ödeyince B’nin borcu sona erer. İpotek B’nin istemi üzerine terkin edilir.

A kabul etmedikçe S borcu ödeyemez, taşınmazın paraya çevrilmesine katlanmak zorundadır.

Correct! Wrong!

16. Aşağıdaki durumlardan hangisi gerçekleştiğinde taşınmaz yükü sona ermez?

Hak sahibinin feragati

Hak sahibinin istemi

Yükümlünün istemi

Zamanaşımının dolması

Yüklü taşınmazın tamamen yok olması

Correct! Wrong!

17. Aşağıdakilerden hangisi kat mülkiyetinde yöneticinin görevlerinden biri değildir?

Borçlarını yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava açmak ve icra takibi yapmak

Ana taşınmazı sigorta ettirmek

Ortak yerlerden faydalanmayı düzgün ve kolay hale getirecek faydalı yenilik ve ilaveler yapmak

Ana taşınmazın korunması ve bakımı için gerekli tedbirleri almak

Muteber bir bankada hesap açtırmak

Correct! Wrong!

18. Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulmasıyla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar

Ana taşınmazın tümünün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmeden o taşınmazın yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz

Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca veya verilen bir mahkeme hükmü ile yapılır.

Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne ayrı ayrı tescil edilir.

Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, yargıç o taşınmazın mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine karar verebilir.

Correct! Wrong!

19. Ayırt etme gücüne sahip olmayan A’nın malik olduğu taşınmaz, A’nın tescil istemi üzerine, B adına 03.05.1999 tarihinde tapuya tescil edilmiştir. 03.05.2005 tarihinde ölen B, bu tarihe kadar taşınmazda iyi niyetle, çekişmesiz ve aralıksız zilyet olmuştur. B’nin mirasçıları C, D ve E’dir. Bu mirasçılardan yalnızca C, 03.05.2010 tarihine kadar taşınmazı fiili hakimiyetinde bulundurmuştur. Olayla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

İyi niyetli C, taşınmazın mülkiyetini B’nin ölümü ile külli halefiyet gereği başka bir işleme gerek olmaksızın kendiliğinden kazanır.

İyi niyetli B, taşınmazın mülkiyetini 03.05.2005 tarihinde kazanmıştır.

A, 01.10.2008 tarihinde C, D ve E’ye karşı tapu sicilinin düzeltilmesi davası açabilir.

Bu taşınmazın kadastro çalışmaları sırasınca C adına saptanabilmesi için C’nin iyi niyetle, 10 yıl boyunca, çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatı ile zilyet olması gerekir.

Correct! Wrong!

20. A sahip olduğu taşınır üzerinde İ lehine intifa hakkı tanımış, İ bu hakka dayanarak eşya üzerinde K lehine kira hakkı ve Ü’ye olan borcuna karşılık da rehin hakkı kurmuştur. Buna göre aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

İntifa hakkı, gerçek kişilerde hak sahibinin hakkını devretmesi; tüzel kişilerde kararlaştırılan sürenin dolması, süre kararlaştırılmamışsa kişiliğin ortadan kalkmasıyla sona erer.

Tüzel kişilerin intifa hakkı, en çok 50 yıl devam edebilir

İ lehine kurulan intifa hakkı geçerlidir

İ, intifa hakkını şahsen kullanmak zorunda olduğundan K lehine kurulan intifa hakkı geçersizdir.

Ü lehine eşya üzerinde kurulan rehin hakkı geçersizdir.

Correct! Wrong!

Eşya Hukuku Test 3

Tebrikler

Sanırım bu dersi geçmeye oldukça yakınsın. Umarım sınavda da burada aldığın notu alabilirsin.

Çalışmalısın

DEU Hukuk Fakültesinde geçme notunun 60 olduğunu düşünürsek bu derse daha iyi çalışman gerektiğini söyleyebilirim. Kaynak ihtiyaçların için ders notları bölümüne bakmayı unutma!

Eşya Hukuku Test 1 başlıklı testimizi de çözmeyi unutmayın!

Eşya Hukuku Test 2 başlıklı testimizi de çözmeyi unutmayın!

Eşya Hukuku

Ana kaynaklar:
1. Akipek, J./Akıntürk, T., Eşya Hukuku, İstanbul
2. Ertaş, Ş., Eşya Hukuku, İzmir
3. Esener, T./ Güven, K., Eşya Hukuku, Ankara
4. Oğuzman, K./Seliçi, Ö./ Oktay-Özdemir, S., Eşya Hukuku, İstanbul
Yardımcı kaynaklar:
Eşya Hukuku Pratik Çalışmaları – Sinem Aydın
Referanslar:
Aydın Aybay, Hüseyin Hatemi: Eşya Hukuku, İstanbul

Dersin Amacı

Bu dersin amacı, öğrencilere ayni haklar ve bunların aleniyetini sağlayan zilyetlik ve tapu sicili kurumları hakkında lisans düzeyinde bilgiler vermektir. Ders ayrıca bir önceki yıl görülen Borçlar Genel Hukuku dersinin esas aldığı borç ilişkisinin ifası bakımından değinilmiş olan tasarruf işlemlerinin bağlı bulundukları kuralları da ortaya koymakta, özellikle bir Borçlar Hukuku konusu ve borç kaynağı olan sebepsiz zenginleşme kurallarının uygulama alanına ışık tutan bilgiler vermeyi amaçlamaktadır. Ayrıca 3. sınıftaki Medeni Usul Hukuku ile 4. sınıftaki İcra ve İflas Hukuku derslerinin temeli sayılan pek çok konuda alt yapı oluşturmaya hizmet etmektedir.

Dersin Öğrenme Kazanımları

1  Ayni hak kavramının niteliklerini, türlerini, içeriklerini ve bunlara egemen olan ilkeleri belirleyebilme.
2  Zilyetlik ve tapu sicili kurumlarını, bunların işlevini, bunlara bağlanan sonuçları ve bunlara ilişkin ilkeleri belirleyebilme.
3  Eşya Hukuku alanında yazılmış bilimsel çalışmaları, verilmiş yargı kararlarını ve mevzuatı değerlendirebilme.
4  Eşya Hukuku alanında ortaya çıkmış ve çıkabilecek sorunları tespit edebilme.
5  Eşya Hukuku alanındaki sorunları, ayni haklara, zilyetlik ve tapu siciline egemen olan ilkeler ışığında çözümleyebilme.
6  Eşya Hukuku alanında gerekçeli, eleştirel ve tartışmaya açık görüşler üretebilme.
7  Eşya Hukuku alanındaki bilgi ve görüşlerini üçüncü kişilere sözlü ve yazılı olarak aktarabilme.